Je ich stále menej, ale občas na ne narazíte. Ak sa vám páči akurát ten družstevný, nepôjde v prvej fáze priamo o kúpu do vášho vlastníctva. Byt je vo vlastníctve družstva, a ,,predávajúci“  je v podstate len nájomníkom. K bytu sa preto neviete dostať na základe kúpnej zmluvy, ale právo užívať byt získate zmluvou o prevode členských práv. Tým pádom nie je možné založiť takýto byt v prospech hypotekárnej banky. Pred samotným rozhodnutím získať takýto byt,  je treba sa oboznámiť s podmienkami členstva a tiež zistiť aktuálnu anuitu (zostatkovú hodnotu) bytu. To bude suma, ktorú bude družstvo požadovať za neskoršie odkúpenie do osobného vlastníctva.  Tiež si treba pozorne pozrieť, ako sú v stanovách družstva nastavené samotné možnosti a ďalšie podmienky pri prípadnom budúcom odkupovaní do osobného vlastníctva.